积分刘老师
2020-01-08
7938 浏览
现在居住证的办理流程简单了很多，但是万事开头难，很多外地租客办不了上海居住证的原因是出现在最初，要么就是房东不配合，要么就是房子不符合办理上海居住证要求。那为什么多数房东是不配合的呢？
房子是否可以办理上海居住证，主要是看房产证上的房屋用途，如果是是“居住\住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，是不能办理居住证。
拓展阅读：居住证办理流程
根据以往办理上海居住证遇到的情况，总结就是以下几条：
1、房东年龄较大，不方便出面
上海的很多房产都是老一辈的，对外出租的是房东子女或者是二房东，年级大的房东协助房客办理上海居住证，需要一同前往，但是身体不允许。
2、房东担心租客占用房子的教育资源
如果房东没有孩子有上学的需求，房东可能会愿意配合，但是很多房客的孩子有上学的需求。房东就不太愿意了。因为现在上海的很多区都在实行五年一户政策，五年内只有一个孩子可以上对口的小学（除二胎和双胞胎之外）。如果房客占用了教育资源，那自己孩子就没有学可以上了。
有一部分家长对这一点很疑惑，因为持上海居住证的外地子女在入学顺位中是排名比较后的，没法进入该学校，统筹进入其他学校。那就不存在占用房东教育资源。但是在有些区，如果孩子没能进入对口的学校，统筹进入其他学校也是占对口学校名额的。
3、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；
另外，上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。
4、房东就是不愿意帮忙办理上海居住证
房东没啥理由，觉得房客提出的是“无理要求”，所以不愿意配合，要办理居住证就别住了。
在跟房东提出居住证办理请求之后如果是因为房东有顾虑还是可以解决的，但是如果房东是不愿意帮忙办理，还是趁早做好搬家的计划吧。
是可以的。如父母一方属本市家庭户或单位“集体户”的，应当随本市家庭户或单位“集体户”父母一方报出生。
2021年上海居住证办理流程介绍!顺便告诉你办理居住证有什么用？
2021.06.03
2021上海居住证怎么办理?上海居住证过期未续签应该如何补救？
2021.05.24
2021年办上海居住证的条件及好处,上海居住证续签方法介绍！
2021.05.18
2021.05.18
办上海居住证的条件是什么?上海居住证转上海户口的条件又是什么？
2021.05.17
2021年办上海居住证的条件/办上海居住证的流程都在这!赶紧拿走！
2021.05.17
2021.05.13
2021.05.11
2021.05.01
2021.04.26
为了确保您的测评结果更准确, 我们申请您留下联系方式以便我们人工审核后通过电话回访告诉您准确的测评结果。*您的信息受 《隐私保护声明》保护
提交成功
